Etapas de uma Obra

Veja qual é a sequência de execução dos serviços de uma obra iniciada do zero: 

01. Contratação de escritório de arquitetura

A escolha do escritório de arquitetura deve levar em conta o portfólio do escritório, ou seja, quais projetos eles já realizaram. Não deixe de formalizar essa contratação em contrato.

Macete 01: faça a consulta a vários profissionais porque o custo dos projetos varia muito e não tem um padrão de preços para os serviços. 

02. Elaboração de ante-projeto de arquitetura

Após a reunião com os arquitetos eles vão desenvolver um ante-projeto para a aprovação do cliente. 

03. Elaboração dos projetos

Com o ante-projeto aprovado os arquitetos vão desenvolver os projetos de arquitetura, detalhamentos, planta humanizada e 3d; 

04. Aprovação do projeto de arquitetura legal na prefeitura

O projeto de arquitetura legal é o projeto que está de acordo com o código de obras do município para aprovação na prefeitura.

Macete 02: Em grandes cidades a aprovação desse projeto pode levar tempo, chegando de 6 a 12 meses, fique atento! 

05. Contratação de escritório de projetos de estruturas e instalações

Com o projeto de arquitetura definido, faça a contratação dos projetos de estruturas, instalações elétricas, instalações hidro-sanitárias (água fria, esgoto, água quente), telefonia e internet. Peça ao escritório de arquitetura uma indicação para esses projetos. 

06. Elaboração do orçamento da obra

Etapa muito importante para saber quanto custará a sua obra. Para elaborar um bom orçamento você precisará saber quais serão todos os materiais aplicados. Essa informação estará no projeto executivo. Se você não tiver um projeto executivo, especifique todos os materiais que usará na obra para fazer o orçamento. 

07. Elaboração do planejamento da obra

Faça um planejamento para a obra. Esse roteiro de etapas ajuda bem como um guia para planejar. Defina o início da obra e distribua o custo nas etapas para você saber quanto custará cada uma delas. Há softwares de planejamento que auxiliam a fazer um planejamento assertivo. Os engenheiros de planejamento também ajudam a determinar quanto tempo vai durar a obra.

Macete 03: o planejamento no papel aceita tudo. Aceita qualquer prazo para as etapas de obra, mas a realidade é outra. Leve em consideração a disponibilidade do dinheiro a ser gasto, a mão-de-obra e a entrega dos materiais. 

08. Serviços Preliminares

É a preparação para iniciar a obra. Inclui a limpeza e fechamento do terreno, montagem do canteiro com barracão de obras, serviços de terraplenagem (movimentação de terra com corte e-ou aterro) e a locação de obra com a montagem do gabarito e a definição dos eixos de execução das fundações e, no futuro, as paredes e divisórias. 

09. Fundações ou infra-estrutura

São as fundações que vão sustentar toda a casa. São os serviços que vão ficar na terra. Existem vários tipos de fundações. A definição do tipo de fundação leva em consideração o tipo de edificação e o tipo de solo do terreno. 

10. Estrutura ou superestrutura

É a sustentação da casa. São os serviços que ficam acima da terra como pilares, vigas, lajes. Podem ser em concreto armado, alvenaria estrutural, ou em aço. 

11. Paredes e vedações

É a etapa de execução de alvenarias, chapisco, emboço ou reboco. 

12. Telhados e cobertura

É a etapa dos telhados. Eles podem ser de telhas cerâmicas, metálicas, fibrocimento, etc.

13. Instalações (elétricas, hidráulicas, gás, telefonia e internet, etc)

As instalações são executadas de acordo com o avanço da obra. Devem ser feitas com bastante atenção e cuidado para evitar vazamentos e problemas futuros. 

14. Acabamentos e revestimentos

É a etapa de assentamento de pisos cerâmicos, pisos laminados, azulejos. 

15. Esquadrias (portas e janelas)

As esquadrias são as portas e janelas. A instalação deve ser bem feita para evitar problemas na abertura das mesmas. Existem vários tipos de esquadrias no mercado. Saiba escolher as que fiquem em mais harmonia com a arquitetura. 

16. Forros e pinturas

Etapa de acabamento das paredes e tetos. 

17. Louças e metais

Etapa de colocação de lavatórios, bancadas, box de banheiro, armários planejados, etc. 

18. Áreas externas e paisagismo

Piscina, quadra, área para churrasqueira, gradil, plantio de grama e cultivo do jardim.

19. Limpeza final

Limpeza final de obra. Deve ser feita com tempo e cuidado, olhando todos os detalhes para que fique tudo muito limpo e bonito para receber a família.

Todas as etapas acima variam de acordo com o seu projeto. Algumas delas podem não existir ou serem puladas. O importante é conhecer as etapas e saber que construir demanda tempo, dinheiro e energia!

Não pense em fazer tudo sozinho, contratar um pedreiro e começar a construir. A falta de conhecimento em construção só traz transtornos, problemas, atrasos, mal gosto e prejuízo.

Contrate profissionais especializados da área para elaborar os projetos, planejar, orçar e executar a obra. Você terá economia de tempo e dinheiro, qualidade, segurança e bom gosto.